부동산 투자로 월세받기 vs 배당주 투자로 매달 배당금 받기

투자에 어느 정도 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 고민하시게 될 것입니다. 사람들이 너도나도 하는 부동산으로 자산을 늘릴 것인가 아니면 배당주로 꾸준히 안전하게 배당금 받으며 자산을 늘릴 것인가 , 사실 두 가지의 장단점은 너무나도 확실한데요. 이점을 파악해서 투자 공부에 한발 자국 더 앞으로 나갈 수 있으시면 좋겠습니다.

1. 부동산 투자로 월세

부동산 투자로 월세를 받는 것은 일반적으로 임대주택을 소유하고 해당 부동산을 다른사람들에게 임대하여 매달 일정금액의 월세를 받는 것을 의미합니다. 이는 부동산 소유자에게 일정한 임대 소득을 제공하고 장기적으로 부동산 수익을 창출하는 방법 중 하나입니다.

1. 부동산 투자(수익형 부동산)

부동산 투자의 장단점은 확실합니다.

장점 

• 부동산 담보로 대출을 받아 레버리지를 일으켜 작은 금액으로 크게 투자가 가능하다.
• 건물의 가치가 쉽게 떨어지지않는다.
• 건물의 가치가 오를 확률이 높다. 
• 월세로 건물 이자를 어느 정도 감수할 수 있다.
• 재개발로 차익을 노릴 수 있다.

 

단점

• 대출이자의 지속적인 지출
• 지속적인 임대소득을 위해 임차인이 끊기지 않도록 재계약마다 신경 써야 한다.
• 건물의 지속적인 관리와 유지보수가 필요하다.
• 레버리지를 안 하면 투자하기가 쉽지 않다.
• 지속적인 현금흐름보단, 나중에 되팔았을 때 차익이 장점이다.
• 너무 저렴한 수익형 부동산이라면 안 팔리수도 있다.
• 지속적인 중개수수료

2. 부동산 세금

취득세:부동산 취득 시 내는 세금

재산세:건물에 대한 세금

종부세: 재산세와 종합부동산세로 나뉜다.

양도세: 타인에게 양도할 때 내는 세금

 

2. 배당주로 매달 배당금

배당주 투자는 기업이 이익을 분배하기 위해 주주들에게 배당금을 받으며 수익을 창출하는 투자전략입니다. 그러나 기업의 재무상태, 배당 정책, 산업동향 등을 철저히 분석하고 주의해야 합니다.

1. 배당주 투자

장점

• 안정적인 현금 흐름
• 수익창출
• 재투자 및 복리 효과
• 안정성 및 저위험 투자
• 튼실한 기업일수록 안전투자처다.

 

단점

• 제한된 성장 가능성.
• 배당금은 일정하지 않을 수 있다.
• 주식이 없어질 수도 있다.
• 타인의 의해서 기업이 어려워질 수 있다.
• 주식 가격이 변동성이 크다.

2. 배당주 세금

배당소득세: 배당받금의 세금을 원천징수한다.

종합소득세: 2000만 원을 초과 시 종합소득세 신고 대상으로 들어갑니다.

 

 

부동산 vs 배당주: 선택의 기준

부동산과 배당주는 각각 다른 장단점을 가지고 있으므로 개인의 투자 목표와 선호도에 따라 선택할 수 있습니다. 부동산은 안정적이고 장기적인 가치 증가를 기대할 수 있으며, 월세로 안정적인 현금 흐름을 얻을 수 있습니다. 반면에 배당주 투자는 기업의 이익과 배당금을 통해 수익을 추구하며, 주식 시장의 유동성과 다양한 기업에 투자할 수 있는 장점이 있습니다.